venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Jorge Newbery 2500, Belgrano
USD 168.324
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Departamento en venta
USD 168.324
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Jorge Newbery 2500, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 168.324, un 16% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. Jorge Newbery 2500.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.435lo normal · 4.1055.249
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 201.168
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 345 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.333
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Newbery Place.
• UNIDAD 102 Un Desarrollo en conjunto entre Land Ventures y RCR. A pocas cuadras del mejor polo gastronomico de la ciudad, en una zona en crecimiento constante.
Edificio en esquina con Amenities totalmente equipados, SUM con parrilla y balcon terraza, espacio de Co working, Gimnasio y pileta en terraza, Laundry.
Edificio apto profesional y apto alquiler temporario.
Esta unidad que se ofrece corresponde al primer piso.
Un dormitorio en suite con vestidor.
Toilette de recepcion.
Living comedor con cocina integrada, materiales de primer nivel y el mejor nivel de detalle y terminaciones.
Unidades disponibles de distintas tipologias de 2 y 3 ambientes, todas con balcon.
Pocas cuadras del subte linea D y del tren Mitre.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.490 en total: USD 168.324 del aviso mas USD 15.166 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.518.324 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 183.490
- Precio del aviso
- USD 168.324
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.073
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.946
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.147
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.518.324/mes
Necesitas ingresos por $ 6.073.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.081) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (399 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Jorge Newbery 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 160 en la zona
Crocante · Jorge Newbery 25121 min · 15 m
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Carrefour Express · Ciudad de la Paz1 min · 93 m
Educacion
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Salud
· 34 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado2 min · 106 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 181.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 1.161 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.711/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 1.124 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.426
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.111 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Jorge Newbery 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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