venta
USD 89.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Belgrano·1 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en SUCRE 2557, Belgrano
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen SUCRE 2557, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 87.000, un 44% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de SUCRE 2557.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.977lo normal · 3.5002.6574.141
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 153.988
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 437 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.140
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
SE VENDE CON RENTA, OPORTUNIDAD, IMPECABLE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN ZONA COMERCIAL DE BELGRANO , PROXIMO A AVDA.
CABILDO, CENTRO COMERCIAL y todos los medios de transporte.
LA ESTACIÓN JURAMENTO DE LA LINEA SUBTE D, ESTÁ A 2 CDAS Y LA ESTAC.
JOSE HERNANDEZ A 3 CDAS.EXCELENTE OPORTUNIDAD.
LIVING COMEDOR CON BALCÓN FRANCES, HALL DE DISTRIBUCIÓN CON PLACARD CON INTERIOES, DORMITORIO CON VENTANA Y PLACARD CON INTERIORES, AMBIENTES AMPLIOS, BAÑO COMPLETO, COCINA CON LAVADERO, EL DEPARTAMENTO SE ALQUILA CON BAULERA EN SUBSUELO, JAULA, PROPIA DCEL DEPARTAMENTO.
LAS EXPEN SAS INCLUYEN AYSA.
AGUA CALIENTE POR CALEFÓN, CALEFACCIÓN POR AIRE SPLIT F/C EN DORMITORIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 776.854 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 94.838
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.522
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.211
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 776.854/mes
Necesitas ingresos por $ 3.107.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SUCRE 2557
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 264 en la zona
RES · Ciudad de la Paz 18881 min · 56 m
Martina1 min · 60 m
Carrefour Express · Mariscal Antonio Jose de Sucre 24901 min · 95 m
Educacion
· 68 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL DE LAS ISLAS · secundaria · privada1 min · 94 m
COLEGIO INTERNACIONAL DE LAS ISLAS · inicial/primaria · privada2 min · 100 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez4 min · 236 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26834 min · 243 m
Plaza Rafael Hernandez5 min · 300 m
Salud
· 38 en la zona
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado3 min · 207 m
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado5 min · 294 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 10 de jul de 2026USD 94.000 → USD 94.0000.00%
- 03 de sept de 2026USD 94.000 → USD 88.000-6.38%
- 22 de oct de 2026USD 86.000 → USD 84.000-2.33%
- 31 de oct de 2026USD 84.000 → USD 87.000+3.57%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SUCRE 2557, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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