Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta - Departamento - 2 Ambientes - Cochera - Balcon Terraza - Belgrano

Arcos al 1500 - Black Arcos 1500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 278.999, un 34% mas que lo normal entre los 282 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos al 1500 - Black Arcos 1500.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.365lo normal · 4.0024.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 208.111
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.810
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable 2 ambientes a estrenar con balcón aterrazado. Este moderno departamento al contrafrente ofrece una excelente distribución: amplio living comedor con cocina integrada, dormitorio en suite con baño completo, más un práctico toilette de recepción. Disfruta de un balcón aterrazado y un patio ideal para relajarte. Ubicado en un edificio con full amenities de primer nivel. ¡Perfecto para quienes buscan confort y estilo en un entorno exclusivo! *Ubicación privilegiada en el corazón de Belgrano* A solo 100 metros de Av. Cabildo, en una zona estratégica con acceso inmediato a todo lo que necesitas. A pasos de la estación José Hernández del subte D, ideal para moverte rápidamente por la ciudad. Rodeado de comercios, restaurantes y opciones de transporte. ¡Una oportunidad única para vivir en una de las mejores zonas de Buenos Aires! La cochera es opcional por un valor de usd 40.000, es fija y cubierta. BLACK ARCOS 1500: Edificio de 15 pisos con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Proyecto: Estudio Abramzon • SUM • Gimnasio • Piscina • Solarium • Quincho • Parrillas • Seguridad • Cocheras El edificio cuenta con agua caliente central y calefacción por piso radiante con control individual. Pisos de madera y/o porcelanato en living y dormitorios, porcelanato o ceramica esmaltada en baños y balcones. Consultar unidades disponibles!! EL DEPARTAMENTO SE VENDE CON RENTA HASTA DICIEMBRE 2025!! VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 7732 | Nicolás Grosman. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.137 en total: USD 278.999 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.516.640 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 304.137
Precio del aviso
USD 278.999
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.640/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 260 en la zona
Full3 min · 168 m
Nucha · Zabala 22063 min · 187 m
Frigorifico Las Brisas3 min · 188 m
Educacion · 56 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 201 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada3 min · 223 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan1 min · 26 m
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 280 m
Plaza Barrancas de Belgrano9 min · 557 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado2 min · 146 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado3 min · 217 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arcos al 1500 - Black Arcos 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 278.999
Departamento en venta
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