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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 220.350
+ ARS 1 de expensas
= $ 346,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Belgrano 2 Ambientes Moldes y Virrey del Pino

Moldes y Virrey del Pino 3 C - 2 amb · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
69 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 220.350, un 1% menos que lo normal entre los 164 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Moldes y Virrey del Pino 3 C - 2 amb.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.673lo normal · 3.7034.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 222.163
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
239 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.603
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubre el innovador edificio sustentable "Cactus Moldes", ubicado estratégicamente en el corazón de Belgrano. Situado en Moldes 1618, entre Jose Hernandez y Virrey del Pino. La unidad es un amplio dos ambientes todo al frente con balcon dando lugar a un luminoso living comedor y cocina integrada. Control de acceso: Sistema de cerradura electrónica en puertas. Sistema automático de recepción de paquetes y correo, de forma virtual. En el último piso, disfruta de exclusivos amenities que incluyen parrilla, salón de usos múltiples (SUM) y piscina, perfectos para relajarte y socializar con vistas panorámicas de la ciudad. Esta es una oportunidad única de inversión con un plan flexible: 60% de anticipo y el saldo en 10 cuotas ajustadas a tus necesidades. Además, la ubicación privilegiada a solo 300 metros de la estación de subte línea D te conecta fácilmente con todos los puntos de la ciudad, ofreciendo accesibilidad incomparable a todos los medios de transporte. No pierdas la oportunidad de ser parte de este proyecto emblemático que combina diseño sustentable, ubicación estratégica y estilo de vida moderno en uno de los barrios más codiciados de Buenos Aires. Diseño de Calidad: Construido por el reconocido estudio Bvarq, bajo la dirección de los arquitectos Berdichevsky y Varela. Entrega Abril 2026 Consúltenos sin compromiso !! REALCHEB CPI 1426

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.203 en total: USD 220.350 del aviso mas USD 19.853 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.969.962 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 240.203
Precio del aviso
USD 220.350
Escritura y honorarios~2%
USD 5.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.856
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.665

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.969.962/mes

Necesitas ingresos por $ 7.879.849/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.088) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 205 en la zona
Banana Fruit1 min · 44 m
Dulce Hora1 min · 64 m
La Huerta de Manuel II1 min · 72 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada2 min · 130 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26832 min · 113 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez2 min · 119 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires2 min · 130 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado4 min · 258 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social5 min · 295 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.0% total
USD 220.350USD 213.93106 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 213.931 → USD 220.350+3.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes y Virrey del Pino 3 C - 2 amb, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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