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Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 104.000 de expensas
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Venta. 2 Ambientes. Lateral. Muy Luminoso y Mb Estado!

Riobamba 651 Entre Tucuman y Viamonte. 2 Ambientes. Muy Luminoso. · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
32 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 3% mas que lo normal entre los 506 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba 651 Entre Tucuman y Viamonte. 2 Ambientes. Muy Luminoso..

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.0682.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 66.170
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.028
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA- Riobamba entre Tucumán y Viamonte. Frente al colegio La Salle, cerca de Universidades (Universidad de Buenos Aires, Facultad de Ciencias Económicas, etc), centros de salud y edificios públicos. Muy buen conectividad y acceso rápido a las principales Avenidas. 2 ambientes muy luminosos. Living comedor (4,40x2,90) • 1 dormitorio (3,00x2,90) Baño y cocina (1,85x1,60) completos Prolijo, en buen estado. Pisos de parquet Servicios individuales (calefón) Encargado con vivienda. Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad. MARTIN LLAURO • MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA • Mat. 3029 CMCPSM • CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 152 en la zona
Callao2 min · 99 m
Delgado · Avenida Callao 7402 min · 137 m
Ba 24 Express3 min · 194 m
Educacion · 115 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE LA SALLE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 35 m
INSTITUTO SUPERIOR PRIVADO MADRE DEUS · superior · privada1 min · 35 m
INSTITUTO PAULA MONTAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 51 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez6 min · 368 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 404 m
Plazoleta Paseo de los Maestros7 min · 449 m
Salud · 148 en la zona
SANATORIO DE LA PROVIDENCIA · hospital/clinica · privado1 min · 85 m
SALUD OCULAR - ORGANIZACION OFTALMOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO PREPASA S.A. · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 68.000USD 68.00030 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 68.000 → USD 68.0000.00%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba 651 Entre Tucuman y Viamonte. 2 Ambientes. Muy Luminoso., Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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