P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Ecuador al 1300, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 106.000
+ ARS 266.000 de expensas
= $ 167,6 M
Cuota UVA desde $ 951.931/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ecuador al 1300, Barrio Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Piso
10
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 106.000, un 19% menos que lo normal entre los 315 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Ecuador al 1300.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.524lo normal · 3.1204.076

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 131.040
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.561
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Ecuador entre Avenida Santa Fe y Charcas. Dos ambientes al frente. Amplio balcón. Muy luminoso. Decimo piso. 50 metros totales. Cocina abierta al living. (2.50 x 1.50 aprox) Living-comedor 5 x 3 (aprox) Un dormitorio con aire split. Baño completo. Buenos placares. Termotanque. 11 pisos y dos ascensores. USD 115.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.550 en total: USD 106.000 del aviso mas USD 9.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 951.931 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 115.550
Precio del aviso
USD 106.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.565
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.855
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 951.931/mes

Necesitas ingresos por $ 3.807.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ecuador al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 267 en la zona
La nonna · Ecuador 13411 min · 2 m
Panaderia San Marcos · Ecuador 13471 min · 8 m
1361 · Ecuador1 min · 12 m
Educacion · 100 en la zona
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada2 min · 153 m
EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 155 m
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez2 min · 125 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 416 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea7 min · 422 m
Salud · 119 en la zona
ENDOCRINOLOGIA BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 70 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS DRA. GRACIELA PASCCON · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO MEDICO GEMA · centro de salud · privado2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.8% total
USD 115.000USD 106.00030 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 115.000 → USD 106.000-7.83%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ecuador al 1300, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barrio Norte

Busquedas relacionadas

USD 106.000
Departamento en venta
WhatsApp