P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Charcas 3048 1º C, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 146.000 de expensas
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas 3048 1º C, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Muy bueno
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 23% menos que lo normal entre los 335 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 3048 1º C.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.302lo normal · 2.9774.041

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 128.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.475
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes VENTA DESCRIPCIÓN: Amplio living comedor. Cómodo dormitorio. Cocina con comedor diario. Baño con box de ducha. VENTAJAS DIFERENCIALES: Muy buena ubicación. Amplias medidas. Cocina muy cómoda con comedor diario (desayunador). Baulera. Edificio APTO PROFESIONAL (Para consultorio u oficina). Parque pequeño en el fondo del edificio y salón de reuniones. Muy buen estado. ENTORNO: Ubicado en las proximidades de las avenidas Santa Fe, Pueyrredón, Coronel Diaz y Córdoba. A pocas cuadras del Boulevard Charcas. Muy cerca de universidades del estado y privadas. A metros de escuelas. Muy cerca de hospitales y sanatorios. En plena área de viviendas y rodeado por comercios de diversos rubros. A pocas cuadras del Alto Palermo Shoping. CONECTIVIDAD: Muy cerca de numerosas paradas de colectivos y de los subtes "D" y "H"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 3048 1º C

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 265 en la zona
Triunfo1 min · 31 m
All Eco2 min · 100 m
El pincon de Magdalena2 min · 120 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL ARGENTINO · secundaria · privada1 min · 18 m
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada1 min · 45 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada1 min · 45 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta del Arbol1 min · 49 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16452 min · 159 m
Doctor Florencio Escardo6 min · 379 m
Salud · 92 en la zona
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado3 min · 169 m
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 103.000USD 99.00024 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 3048 1º C, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barrio Norte

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Departamento en venta
WhatsApp