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Departamento 2 ambientes en venta en Juncal al 2900, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 146.500 de expensas
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juncal al 2900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
46 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 22% menos que lo normal entre los 227 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Juncal al 2900.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.568lo normal · 3.2934.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 121.829
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
545 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.833
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES RECOLETA • APTO PROFESIONAL • IDEAL CONSULTORIO Dpto totalmente reciclado en PB 2 ambientes con Patio. En Pleno Barrio Norte, a mts de la Clinica Bazterrica. Es ideal para consultorio u oficina ya que es apto profesional. Living con piso de Porcelanato, cocina independiente, ambos con salida al Patio. Baño completo con Travertino. Amplio Dormitorio piso porcelanato y ventana al Patio. Agua Caliente central, cocina electrica. Todo el dpto fue remodelado hace 3 años. Aire Acondicionado Frio-Calor en el Living, Panel Calefactor Radiante electrico en el dormitorio. Todo electrico. El departamento se encuentra amoblado y se vende con muebles. Juego de Dormitorio, sofa cama en el living, mesa con sillas, heladera. Todo incluido. Excelente zona. A 3 cuadras Alto Palermo Shopping y Parque Las Heras. A 3 cuadras Av. Santa Fe, a 4 Av. Las heras, a 1 Av. Coronel Diaz. Todo Cerca, todo a mano! Sup Cub: 38 m2 Sup Total: 47 m2 Tasamos su propiedad sin compromiso. Estamos on line de Lunes a Sábados de 10 a 19 hrs. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mat. CUCICBA 5836 Mat. CSi 5685

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 273 en la zona
All frozen1 min · 32 m
Emily1 min · 38 m
Charlie1 min · 55 m
Educacion · 81 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica3 min · 214 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada4 min · 268 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex7 min · 465 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras8 min · 496 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16459 min · 545 m
Salud · 68 en la zona
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado2 min · 145 m
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.6% total
USD 95.000USD 90.00024 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 90.000 → USD 95.000+5.56%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 2900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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