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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Córdoba 1646, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 132,8 M
Cuota UVA desde $ 754.361/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Córdoba 1646, Barrio Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 84.000, un 1% menos que lo normal entre los 229 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. Córdoba 1646.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.100lo normal · 2.1252.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 85.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
404 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.121
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 Ambientes en inmejorable ubicación (cercano a todas las universidades, Medios de transporte público, Centro Comercial, Clínicas, etc.). Muy buen estado 9° Piso Superluminoso Muy Bajas Expensas Cocina separada Apto Profesional Placares Seguridad las 24 horas. 3 Ascensores Ideal para vivir, Trabajar o Invertir ESCRITURA Y POSESIÓN INMEDIATA CONTACTARSE POR WHATSAPP AL Ver datos Corredor Inmobiliario: Roberto Daniel Gruman • Matrícula CUCICBA. Nº6097. "Accesible" de acuerdo a la Ley 5115 **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 754.361 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 754.361/mes

Necesitas ingresos por $ 3.017.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Córdoba 1646

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 128 en la zona
Carrefour Market1 min · 37 m
Shell Shop · Paraguay2 min · 102 m
Dia2 min · 103 m
Educacion · 115 en la zona
JII Nº 13 DE 01 · inicial · publica2 min · 108 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01) · inicial · publica2 min · 110 m
NICOLAS RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez2 min · 120 m
Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 228 m
Plaza Rodriguez Peña4 min · 268 m
Salud · 133 en la zona
CENTRO MEDICO TRINIDAD - BARRIO NORTE · centro de salud · privado2 min · 115 m
C.P.A CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CENTRALES · centro de salud · privado2 min · 125 m
CIER - CENTRO DE INVESTIGACION EN ENFERMEDADES REUMATICAS · centro de salud · privado2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 89.500USD 84.00006 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 89.500 → USD 84.900-5.14%
  2. 14 de ago de 2026USD 84.900 → USD 84.000-1.06%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Córdoba 1646, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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