Departamento 2 ambientes en venta en Cnel. Salvadores 1300, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Cnel. Salvadores 1300, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. total
39 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 10% mas que lo normal entre los 106 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Salvadores 1300.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.051lo normal · 1.8632.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.670
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.893
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a estrenar en Cnel. Salvadores 1300, una propuesta pensada para quienes buscan comodidad desde el primer día. Con 2 ambientes, 1 dormitorio y 2 baños, ofrece una distribución práctica y funcional en una superficie total de 39,02 m², Expensas: $223.000, ideal para vivir o invertir. Su dormitorio es cómodo y luminoso, y el living-comedor se adapta tanto al descanso como a la vida social diaria. Los dos baños aportan confort y privacidad, un detalle que se valora especialmente en departamentos de estas dimensiones. Al tratarse de una unidad a estrenar, podrás disfrutar de todos sus espacios en perfectas condiciones, sin necesidad de reformas. Ubicado en el segundo piso, combina tranquilidad y fácil acceso a lo que necesitas día a día. Edificio con cercanía a: Parque Lezama, La Boca, Paseo de la Ribera, Caminito, Av. Regimiento de patricios, Av. Almirante Brown, Líneas de colectivo, Hospital Británico. Una oportunidad para concretar el primer hogar o sumar una inversión de valor. ¡Consultá hoy mismo y agendá tu visita! La información publicada, incluyendo superficies, medidas, características, precios, impuestos, expensas y servicios, es orientativa y está sujeta a verificación y posibles modificaciones sin previo aviso. Los datos deberán ser corroborados con la documentación correspondiente. La presente publicación constituye una invitación a ofertar, conforme al artículo 973 del Código Civil y Comercial de la Nación, y no implica una oferta contractual vinculante. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Salvadores 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brown) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15632 min · 117 m
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios5 min · 317 m
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 331 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04 · secundaria · publica5 min · 339 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica5 min · 339 m
PROGRAMA DE ALFABETIZACION, EDUCACION BASICA Y TRABAJO · adultos · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Brown8 min · 487 m
Plaza Matheu9 min · 586 m
Plazoleta Vespucio10 min · 613 m
Salud · 10 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado5 min · 308 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado5 min · 314 m
CESAC N° 46 · centro de salud · publico7 min · 417 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Salvadores 1300, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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