venta
USD 67.500
Departamento · 23m² · 1 Ambiente
Barracas·1 amb · 23 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Martín García al 600, Barracas
USD 77.000
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Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 61.440 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Martín García al 600, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 77.000, un 40% menos que lo normal entre los 469 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Martín García al 600.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.540lo normal · 2.5783.114
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 128.889
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 277 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.262
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento dos ambientes en primer piso por escalera Al ingresar a la propiedad nos encontramos con:
• Living comedor
• Habitación con placard
• Cocina con espacio para lavarropas
• Baño completo Bajas expensas Esta publicación cuenta con: Realidad 360°, video recorrido y planos.
FINANCIA HASTA EL 50% CON HIPOTECA PRIVADA (TASA 9.5% ANUAL) Ubicación: Colectivos: 10, 12, 17, 22, 24, 29, 39, 45, 46, 51, 53, 60, 70, 74, 93, 98, 100, 102, 129, 133, 148, 154, 168, 195 A 200mts de la Av Regimiento de Patricios A 250mts de la Av Manuel Montes de Oca A 450mts del Parque Lezama
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 691.497 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.938
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.348
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.727
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 691.497/mes
Necesitas ingresos por $ 2.765.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Martín García al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Maximo Kiosco1 min · 75 m
Coto · Avenida Martin Garcia2 min · 115 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5592 min · 134 m
Educacion
· 59 en la zona
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica4 min · 270 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada5 min · 291 m
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 201 m
Plaza Casa Cuna8 min · 495 m
Plaza Casa Cuna8 min · 511 m
Salud
· 21 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado2 min · 102 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 283 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martín García al 600, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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