venta
USD 235.870
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Pi Margall 480, Barracas
USD 60.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 189.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Pi Margall 480, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Piso
- 14
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 60.000, un 40% menos que lo normal entre los 414 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Pi Margall 480.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.429lo normal · 2.3753.036
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 99.750
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 179 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.636
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CREDITO HIPOTECARIO! Descubrí este hermoso 2 ambientes en Pi y Margall 480, CABA! Nuevo hogar! Ubicación estratégica: A solo 100 metros del Parque Lezama, un clásico renovado de la ciudad. A metros del Metrobus del Bajo: en 10 minutos estás en Plaza de Mayo y en 15 en Retiro.
Con múltiples líneas de colectivos cerca. 500 metros de Puerto Madero y Coto de Barracas.
Excelente conexión con el Sur del GBA y el Centro, a 500 metros de la subida a la autopista 25 de Mayo y Buenos Aires-La Plata.
Ideal para inversores: cercanía a Caminito y atractiva opción para alquileres temporarios.
Departamento 2 ambientes | 44 m² | Piso 14 Cocina independiente: Con muebles de alto y bajo mesada, espacio para lavarropas y salida al balcón.
Baño completo: Con bañera.
Habitación principal: Con placard.
Confort: Agua caliente central y 4 ascensores.
Edificio seguro y accesible: Control de acceso, vigilancia y CCTV las 24 horas.
Completamente accesible para personas con discapacidades físicas. ¡Esta es tu oportunidad de vivir en una ubicación vibrante, con todo al alcance y excelente conectividad! Ideal para quienes buscan comodidad y una inversión rentable.
Atención: El precio ofrecido es libre de gastos para la parte vendedora Contactanos para coordinar tu visita. ¡No te lo pierdas! Ambientes: Dormitorio Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 535.761 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 65.406
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 535.761/mes
Necesitas ingresos por $ 2.143.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pi Margall 480
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Di Sarli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Express · Avenida Almirante Brown1 min · 93 m
Kiosco · Pi y Margall3 min · 212 m
Las Medialunas del Abuelo · Pi y Margall3 min · 221 m
Educacion
· 59 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº11 DE 04 ROSITA QUIROGA · inicial · publica2 min · 144 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 04 DE 04 · especial · publica4 min · 274 m
INSTITUTO MADRE DE LOS EMIGRANTES · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Carlos Di Sarli3 min · 217 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin4 min · 258 m
Plaza Pilcomayo4 min · 287 m
Salud
· 20 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico3 min · 183 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 183 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pi Margall 480, Barracas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Barracas
venta
USD 169.023
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
venta
USD 169.000
Departamento · 76m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 76 m2·publicada hoy
venta
USD 259.000
Departamento · 89m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·3 amb · 2 dorm · 89 m2·publicada hoy
venta
USD 115.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
venta
USD 110.000
Departamento · 82m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 82 m2·publicada hoy