venta
USD 130.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
USD 53.900
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Departamento en venta
USD 53.900
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
2 ambientes muy lindo sobre avda patricos
Avenida Regimiento De Patricios 100, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Sup. total
- 33 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 53.900, un 14% menos que lo normal entre los 451 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Regimiento De Patricios 100, Barracas.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.739lo normal · 2.013
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 62.397
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 248 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.933
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 AMBIENTES INTERNO MUY BONITO , MUY BIEN CUIDADO , DOBLE CIRCULACION , COCINA SEPARADA , CON AIRE ACONDICIONADO
LINDO PARA VER , EXCELENTE ZONA CON MUCHISIMAS LINEAS DE COLECTIVO SOBRE AVDA PATRICIOS , UNA CUADRA DE PARQUE LEZAMA Y A 10 MINUTOS DE PUERTO MADERO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.756 en total: USD 53.900 del aviso mas USD 4.856 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.048 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 58.756
- Precio del aviso
- USD 53.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.304
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 943
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.609
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 484.048/mes
Necesitas ingresos por $ 1.936.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Republica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 127 en la zona
Carrefour Market · Avenida Corrientes2 min · 101 m
El Topo2 min · 133 m
3652 min · 148 m
Educacion
· 79 en la zona
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada3 min · 220 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 236 m
PRESIDENTE ROCA · adultos · publica4 min · 268 m
Espacios verdes
· 51 en la zona
Plaza de la Republica1 min · 46 m
Plazoleta Verano Porteño2 min · 99 m
Plazoleta Paloma Efron2 min · 106 m
Salud
· 90 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 100 m
OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 160 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Regimiento De Patricios 100, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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