venta
USD 68.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
USD 112.000
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Departamento en venta
USD 112.000
= $ 176,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento en venta en Barracas · 2 ambientes
Venta 2 Ambientes | Ideal Inversor
Montes de Oca 384. Entre Ituzaingó y Uspallata · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 112.000, un 18% mas que lo normal entre los 436 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Montes de Oca 384. Entre Ituzaingó y Uspallata.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.800lo normal · 2.3781.6193.079
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 95.111
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 244 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.093
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Barracas, Capital Federal. ///// OBRA EN CONSTRUCCIÓN ////// Amplia financiación.
Unidad de 2 ambientes ubicada al frente. Piso 2, Departamento A.
Tiene 40.5 metros cuadrados cubiertos y 9.1 metros cuadrados semicubiertos, lo que da 49.6 como superficie total.
El valor se encuentra en USD 112.000 FINANCIACIÓN: 50% DE ANTICIPO + 15 CUOTAS.
Es un edificio de 12 pisos con unidades de 2 y 3 ambientes.
Tendrá espacio de guardado para 38 bicicletas y laundry.
ENTREGA OCTUBRE 2027. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires.
Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo.
Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales.
XINTEL(QUB-QCO-72)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.091 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 10.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.001.297 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 122.091
- Precio del aviso
- USD 112.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.710
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.960
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.421
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.001.297/mes
Necesitas ingresos por $ 4.005.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gumersindo Gonzalez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 76 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 104 m
Coto · Avenida Martin Garcia2 min · 123 m
Educacion
· 54 en la zona
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica1 min · 93 m
ESCUELA DE MUSICA N° 5 DE 05 · otros · publica1 min · 93 m
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza Gumersindo Gonzalez4 min · 286 m
Plaza Poeta Ricardo E. Lleras5 min · 347 m
Plaza Casa Cuna6 min · 395 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado3 min · 178 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 279 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montes de Oca 384. Entre Ituzaingó y Uspallata, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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