venta
USD 148.000
Departamento · 63m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 63 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingo al 900, Barracas
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingo al 900, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 57 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 99.000, un 21% menos que lo normal entre los 392 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 900.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.737lo normal · 2.1912.984
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 124.895
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 141 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Sobre la calle Ituzaingo entre la Av Montes de Oca y la calle Hornos, Barracas. C.A.B.A.
Excelente conectividad ! Numerosas lineas de colectivos y cercano a Constitucion: Tren Roca (zona sur).
Edificio de pocos años.
Apto Profesional.
Todo electrico.
Ascensores Automaticos (2) Amenities, Piscina con Deck, Parrilla, Sum, laundry.
Amplio Departamento de 2 Ambientes de 57 m2 totales.
Por su disposicion y tamaño facilmente convertible en 3 Ambientes.
Living Comedor de 10m de largo, balcon aterrazado al frente y balcón francés al contrafrente.
Super Luminoso!!.
Aire acondicionado frio-calor.
Dormitorio con ventanal al frente y placard.
Baño completo.
Cocina con calefon y cocina electrica.
Actualmente con una Renta de $ 28.800- Finalizacion del contrato: Abril 2022- .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 885.075/mes
Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingo al 900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gumersindo Gonzalez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 105 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 210 m
Coto · Avenida Martin Garcia4 min · 248 m
Educacion
· 46 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº5 DE 05 · otros · publica3 min · 174 m
ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA · primaria · publica3 min · 174 m
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Gumersindo Gonzalez3 min · 212 m
Plaza Casa Cuna4 min · 270 m
Plaza Casa Cuna5 min · 312 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado3 min · 179 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 240 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-28.8% total
- 25 de jul de 2026USD 139.000 → USD 99.000-28.78%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingo al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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