Departamento 2 ambientes en venta en Benito Quinquela Martín al 1600, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Benito Quinquela Martín al 1600, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 9% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Benito Quinquela Martín al 1600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.860lo normal · 2.0412.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 102.041
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.990
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el corazón de Barracas, sobre la calle Benito Quinquela Martín al 1600, se encuentra este departamento de 2 ambientes con 50 m², ubicado en un edificio reciclado que combina el estilo tradicional con detalles modernos. La propiedad está en un primer piso por escalera, lo que le otorga privacidad y tranquilidad. El departamento cuenta con un amplio recibidor de entrada que distribuye hacia un luminoso living-comedor,La cocina es independiente y amplia, totalmente equipada, con espacio de lavadero integrado, lo que la hace práctica y funcional. El baño es amplio y cómodo, recientemente restaurado, con detalles de calidad. El dormitorio es espacioso, con buena ventilación y luz natural . Cuenta con aire acondicionado y calefacción por tiro balanceado, que aseguran confort. La propiedad tiene expensas bajas, un punto clave para quienes buscan practicidad y un costo de mantenimiento accesible. Su ubicación es estratégica, a solo una cuadra de una avenida principal, con múltiples líneas de transporte, acceso rápido al centro y rodeada de comercios, restaurantes y servicios. Este departamento es una oportunidad única para quienes buscan un hogar luminoso, amplio, con detalles restaurados y listo para entrar a vivir, en una de las zonas más tradicionales y en crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 831.434 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.434/mes

Necesitas ingresos por $ 3.325.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Benito Quinquela Martín al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 109 m
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 270 m
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15635 min · 350 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04 · secundaria · publica1 min · 55 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica1 min · 55 m
PROGRAMA DE ALFABETIZACION, EDUCACION BASICA Y TRABAJO · adultos · publica1 min · 55 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Herrera6 min · 384 m
Plaza Quinquela Martin8 min · 522 m
Plaza Matheu10 min · 620 m
Salud · 13 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado4 min · 272 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado6 min · 358 m
RINCON DEL SUR · clinica especializada · privado9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Benito Quinquela Martín al 1600, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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