Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

A pocas cuadras facultad uba. cerca subte d, b y h

Viamonte 2200, Piso 2, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 35% menos que lo normal entre los 258 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte 2200, Piso 2, Balvanera.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.513lo normal · 2.3213.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 122% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.520
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
585 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.045
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso 2 , Interno, Cocina y Baño Completo. Expensas: $ 333.000. Agua Caliente Central. Calefacción Individual. Seguinos por Instagram arguellesasociadosinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 199 en la zona
Carrefour Express2 min · 108 m
Ezequiel · Tucuman2 min · 111 m
Carrefour express · Tucuman 21732 min · 112 m
Educacion · 125 en la zona
CENTRO AMIA · adultos · publica2 min · 113 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 128 m
SOLCITO · otros · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides3 min · 204 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 256 m
Plaza Rodriguez Peña10 min · 655 m
Salud · 148 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 36 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado1 min · 93 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 2200, Piso 2, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Departamento en venta
WhatsApp