venta
USD 290.000
Departamento · 280m² · 11 Ambientes
Balvanera·11 amb · 10 dorm · 280 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 81.500
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Departamento en venta
USD 81.500
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
2 amb al frente con balcón de 3x1, orientación este. Living comedor de 6x3, muy luminoso, lavadero independiente, pisos living-comedor y dormitorio
SAAVEDRA 200, Piso 6 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 81.500, un 6% mas que lo normal entre los 202 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de SAAVEDRA 200, Piso 6.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.811lo normal · 1.705
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 76.705
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 499 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.611
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
###2 AMB AL FRENTE CON BALCÓN DE 3X1, ORIENTACIÓN ESTE. LIVING COMEDOR DE 6X3, MUY LUMINOSO, LAVADERO INDEPENDIENTE, PISOS LIVING-COMEDOR Y DORMITORIO DE PORCELANATO.
EXCELENTE UBICACIÓN, (2 CUADRAS AV.
RIVADAVIA).SUP. CUB 41 M2, SUP.
TOTAL 45 M2. ( LAS EXPENSAS INCLUYEN EL AYSA).###
MAT.
CUCICBA 1.175
Superficie total uso propio UF: 45 m2
Luminosidad: 10
Calefacción: PICOS DE GAS
Agua caliente: CALEFON
Categoría del edificio: MUY BUENA
Tipo de palier: Común
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: OT1687
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 88.843 en total: USD 81.500 del aviso mas USD 7.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.150 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 88.843
- Precio del aviso
- USD 81.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.972
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.426
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.945
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 735.150/mes
Necesitas ingresos por $ 2.940.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 117 en la zona
Los Negros1 min · 93 m
Thiago2 min · 130 m
Sumao Express2 min · 144 m
Educacion
· 85 en la zona
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada2 min · 146 m
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica3 min · 167 m
ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica3 min · 167 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Manzana 665 min · 310 m
Plaza Miserere7 min · 472 m
Plaza Primero de Mayo8 min · 486 m
Salud
· 52 en la zona
CMB Nº 29 · centro de salud · publico1 min · 15 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 16 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+7.2% total
- 28 de jul de 2026USD 76.000 → USD 73.500-3.29%
- 14 de ago de 2026USD 73.500 → USD 81.500+10.88%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAAVEDRA 200, Piso 6, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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