venta
USD 290.000
Departamento · 280m² · 11 Ambientes
Balvanera·11 amb · 10 dorm · 280 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 65.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 105.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento en venta en balvanera
Adolfo Alsina 2500, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Disposicion
- Lateral
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 65.000, un 23% mas que lo normal entre los 384 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 2500, Balvanera.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.167lo normal · 1.768
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 53.038
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 361 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.639
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en la calle Adolfo Alsina, en el corazón de Balvanera, este acogedor departamento en venta ofrece una excelente oportunidad de inversión a un precio atractivo de U$D 65.000.
Con una superficie total de 30 m², este inmueble cuenta con una disposición lateral que garantiza luminosidad y comodidad en sus espacios.
La propiedad se compone de 2 ambientes, incluyendo un dormitorio y un baño, ideal para quienes buscan un lugar funcional y práctico.
El departamento está equipado con todas las comodidades necesarias para una vida moderna, incluyendo agua corriente, gas natural, luz, placards y una cocina equipada.
Además, cuenta con un ascensor que facilita el acceso, y se encuentra en un edificio con expensas de AR$105.000.
Este inmueble es apto crédito, lo que brinda la posibilidad de financiación para su adquisición, ampliando las opciones para potenciales compradores.
Con una orientación oeste, el departamento ofrece un ambiente cálido y acogedor, perfecto para disfrutar de los atardeceres de la ciudad.
Sin cochera y no apto profesional, esta propiedad es ideal para parejas, solteros o como inversión para alquiler.
No pierda la oportunidad de adquirir este atractivo departamento en una de las zonas más dinámicas de la Capital Federal.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 115 en la zona
Sumao Express1 min · 32 m
J&M1 min · 67 m
Albert#1152 min · 124 m
Educacion
· 82 en la zona
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada1 min · 55 m
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica1 min · 63 m
ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica1 min · 63 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 379 m
Plaza Manzana 666 min · 402 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra8 min · 543 m
Salud
· 51 en la zona
CMB Nº 29 · centro de salud · publico2 min · 125 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGICO AV. BELGRANO 2309 · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Adolfo Alsina 2500, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera
venta
USD 245.000
Departamento · 160m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Balvanera·4 amb · 4 dorm · 160 m2·publicada hoy
venta
USD 155.000
Departamento · 76m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 76 m2·publicada hoy
venta
USD 197.000
Departamento · 145m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 3 dorm · 145 m2·publicada hoy
venta
USD 105.000
Departamento · 105m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 105 m2·publicada hoy
venta
USD 120.000
Departamento · 98m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 98 m2·publicada hoy