venta
USD 157.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en DEAN FUNES 300, Balvanera
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 146.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen DEAN FUNES 300, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 65.000, un 4% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de DEAN FUNES 300.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.585lo normal · 1.6451.868
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 67.452
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 327 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.626
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES
• MUY BUENA UBICACION FRENTE AL HOSPITAL ESPAÑOL
• APTO PROFESIONAL
• UBICADO EN PRIMER CUERPO DEL EDIFICIO
• AL FRENTE
• SUPER LUMINOSO
• AMUEBLADO 2 AMBIENTES CON: LIVING-COMEDOR: 5X2,70 CON SALIDA A BALCON; 1 DORMITORIO: 4X2,90 CON 2 PLACARDS; PASILLO DE DISTRIBUCION: 1X2,90; COCINA: 1,80 X 3 CON LAVADERO INCORPORADO: 1X1,20; BAÑO: 1,50X2,90.
BALCON: 1,20X4,50.
ESTUFA DE TIRO BALANCEADO.
PISOS DE PARQUET y MOSAICO EXPENSAS: 151.400
• A.B.L.: $ 13.500
• AySA: $ 17.800 Living: 5X2,70 | Cocina: 1,80X3 | Dormitorio: 4X2,90 | Lavadero: 1X1,20 | Superficie de balcones: 5,40 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: APE8577
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de DEAN FUNES 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 100 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano1 min · 58 m
Express · Avenida Belgrano3 min · 168 m
Spot!5 min · 292 m
Educacion
· 81 en la zona
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 182 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica3 min · 182 m
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Manzana 662 min · 131 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 474 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra8 min · 489 m
Salud
· 50 en la zona
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado1 min · 81 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 08 de oct de 2026USD 65.000 → USD 65.0000.00%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
DEAN FUNES 300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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