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Departamento 2 ambientes en venta en Pasaje Carlos Spegazzini 500, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pasaje Carlos Spegazzini 500, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 6% menos que lo normal entre los 416 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Carlos Spegazzini 500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.2862.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 80.017
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE CON BALCON QUE CUENTA CON INSTALACION PARA LAVARROPAS • VISTA ABIERTA COCINA SEPARADA CON ALACENAS Y BAJO MESADA DORMITORIO CON PLACARD DE PARED A PARED Y DE PISO A TECHO- TIENE VENTILADOR DE TECHO Y AIRE ACONDICIONADO LIVING CON VENTANAL AL BALCON, AIRE ACONDICIONADO Y VENTILADOR DE TECHO BAÑO COMPLETO CON VENTILACION NATURAL TODOS LOS AMBIENTES SON EXTERNOS LO QUE HACEN AL DTO MUY LUMINOSO EXCELENTE UBICACION A 1 CUADRA DE AV LA PLATA , A 5 CUADRAS DE AV RIVADAVIA, MULTIPLES LINES DE COLECTIVOS2, 5, 8, 15, 26, 56, 65, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 119, 132, 181 LINEA DE SUBTE A SOBRE AV RIVADAVIA Y LINEA DE SUBTE E SOBRE AV DIRECTORIO SE VENDE CON RENTA CONTRATO VIGENTE HASTA EL 31 DE MAYO • RENTA ACTUAL OCTUBRE 2026 $ 675.000-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Carlos Spegazzini 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 110 en la zona
Carrefour Express2 min · 159 m
La Platense · Avenida La Plata3 min · 184 m
Autoservicio Junior3 min · 192 m
Educacion · 98 en la zona
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica1 min · 64 m
CENS Nº 47 DE 08 · adultos · publica1 min · 64 m
IFTS N° 21 DE 08 · superior · publica1 min · 64 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde5 min · 323 m
Plazoleta Paseo de la Victoria8 min · 497 m
Parque Rivadavia10 min · 624 m
Salud · 50 en la zona
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado3 min · 171 m
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 217 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 78.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Carlos Spegazzini 500, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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