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Departamento en venta en Almagro Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 572.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Almagro Sur · 2 ambientes

Excepc. y Amplio 2 ambientes,(Transformable en 3 Amb) 2 Baños, Comedor,2 Balcones.

Av. independencia 3665 Piso 3 · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
89 m²
Antigüedad
10 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 34% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. independencia 3665 Piso 3.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.790lo normal · 2.6964.249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 253% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 218.379
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.956
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 Ambientes, OPORTUNIDAD, contrafrente a pulmón, super luminoso, amplios ambientes, living comedor a balcón y comedor diario a balcón, dos baños completos, cocina amplia con espacio para lavarropa incorporado, 10 años de antigüedad. POSIBILIDAD DE TRANSFORMAR EN TRES AMBIENTES. A medía cuadra de Av Boedo, 4 de estacion Boedo de Subte. Todos los medios. CONSULTAS T. 54 9 11 Ver datos / Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
RES Carniceria2 min · 105 m
Big Family2 min · 112 m
Flores Porteñas2 min · 122 m
Educacion · 79 en la zona
MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · primaria · publica1 min · 68 m
MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · adultos · publica1 min · 68 m
JII Nº08 DE06 MARIA A. SCHIAVONI DE LOPEZ · inicial · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Boedo8 min · 485 m
Plazoleta Sur8 min · 521 m
Plazoleta Mariano Moreno10 min · 663 m
Salud · 40 en la zona
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado2 min · 99 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado5 min · 330 m
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 145.000USD 145.00018 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 145.000 → USD 145.0000.00%
  2. 25 de sept de 2026USD 145.000 → USD 145.0000.00%

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 78.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. independencia 3665 Piso 3, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
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