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Departamento 2 ambientes en venta en José Mármol 469, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 154.500
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 245,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen José Mármol 469, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Piden de mas

Pide USD 154.500, un 40% mas que lo normal entre los 520 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de José Mármol 469.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.433lo normal · 2.4441.9873.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
316 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.049
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MUY LUMINOSO EN ALMAGRO! • A ESTRENAR. • 6to. PISO (FRENTE). • MUY LUMINOSO Y VENTILADO. • HORNO Y ANAFE ELÉCTRICO. • PISOS DE SPC. • SISTEMA DE AGUA CALIENTE CENTRAL. • PUERTA DE INGRESO A DEPTO. DE SEGURIDAD (MULTIANCLAJES). • ABERTURAS DVH ALUMINIO NEGRO. • ABERTURA OSCILOBATIENTE SOBRE MESADA DE COCINA. • CAMPANA DE EXTRACCIÓN. • EXTRACTOR EN BAÑO Y TOILETTE. • 2 EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO (SPLIT FRIÓ/CALOR). • ESPEJOS DE BAÑO Y TOILETTE CON DESEMPAÑADOR Y LUZ. • TOILETTE DE RECEPCION. • PLACARD DE RECEPCION. • INTERIORES DE PLACARD COMPLETOS (ESPACIO DE COLGADO, CAJONERAS Y PUERTAS). • PORTERO VISOR A COLOR. • ESPACIO PARA LAVARROPAS OCULTO. • LUCES EMBUTIDAS COLOCADAS. • LEY 5115: EL EDIFICIO Y LA UNIDAD CUENTAN CON ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. DAMIAN ESTEBAN MARTÌ. CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULA CUCICBA: 6381. ¡SOMOS MARTÍ NEGOCIOS INMOBILIARIOS! MAS DE 20 AÑOS EN LA ZONA AVALAN NUESTRA TRAYECTORIA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.421 en total: USD 154.500 del aviso mas USD 13.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.393.628 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.421
Precio del aviso
USD 154.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.739
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.704
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.393.628/mes

Necesitas ingresos por $ 5.574.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Mármol 469

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 110 en la zona
Carrefour Express4 min · 229 m
Autoservicio Junior4 min · 253 m
La Platense · Avenida La Plata4 min · 258 m
Educacion · 98 en la zona
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica1 min · 52 m
CENS Nº 47 DE 08 · adultos · publica1 min · 52 m
IFTS N° 21 DE 08 · superior · publica1 min · 52 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 375 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 470 m
Parque Rivadavia10 min · 668 m
Salud · 56 en la zona
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado3 min · 184 m
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 207 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 169.000USD 154.50007 de ago de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 169.000 → USD 154.500-8.58%

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 78.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Mármol 469, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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