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Departamento 2 ambientes en venta en Venezuela 4009, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Venezuela 4009, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 16% mas que lo normal entre los 533 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 4009.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.3021.8752.978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.605
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en un sexto piso, semipiso al frente, en una zona estratégica de Almagro, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y servicios. La propiedad cuenta con 45 m² totales y se encuentra en perfectas condiciones. Dispone de un amplio living comedor de 6,50 x 3,25 m, con salida a un balcón semicubierto de 2 x 2,60 m, ideal para disfrutar de un espacio exterior. Dormitorio principal de 3 x 3 m, con placard e interiores completos. Baño de 2 x 1,50 m. Se vende amoblado y listo para habitar. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Venezuela 4009

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Carrefour Express1 min · 60 m
Carniceria "La Victoria" · Venezuela 39002 min · 119 m
Supermercado Yu3 min · 208 m
Educacion · 98 en la zona
RECREANDO · otros · privada1 min · 76 m
ESCUELA INFANTIL AMANECER · otros · privada2 min · 123 m
SALVADOR MARIA DEL CARRIL · primaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Sur8 min · 483 m
Plazoleta Mariano Moreno9 min · 545 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 635 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado3 min · 168 m
FUNDACION CISAM - CENTRO DE INVESTIGACIONES PARA LA SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 252 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 78.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 4009, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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