venta
USD 83.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Díaz Vélez 4145, Almagro Norte
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Díaz Vélez 4145, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Disposicion
- Lateral
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 60.000, un 6% mas que lo normal entre los 129 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Díaz Vélez 4145.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.308lo normal · 2.173
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 56.500
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 428 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.079
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LO MEJOR DEL DEPTO: 2amb luminosos con vista abierta: Disposición lateral, recibe luz todo el día.
Ambientes aprovechados: 26 m² bien distribuidos.
DORMITORIO: Cómodo, con placard integrado.
BAÑO EN SUITE: Completo.
COCINA con espacio de guardado.
LAVADERO INDEPENDIENTE: ¡Súper práctico! UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Zona clave: A metros del Hospital Italiano, ideal para profesionales de la salud, estudiantes o alquileres temporarios/tradicionales.
Transporte: Múltiples líneas de colectivos y red de Subte a pocas cuadras.
EL EDIFICIO: Torre de 16 pisos muy bien mantenida, posee GRUPO ELECTROGENO, ascensores, encargado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 65.406
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Avenida Díaz Vélez 4145
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 82 en la zona
Supermercado Tata · Avenida Diaz Velez1 min · 18 m
Andres3 min · 223 m
Carrefour Express4 min · 272 m
Educacion
· 108 en la zona
CFP Nº 29 DE 02 · superior · publica1 min · 76 m
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada3 min · 195 m
GRAL. MANUEL BELGRANO · adultos · publica4 min · 239 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 370 m
Plaza Almagro10 min · 623 m
Plazoleta Federico Froebel12 min · 749 m
Salud
· 70 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE CHOFERES DE CAMIONES · centro de salud · obra social2 min · 118 m
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 184 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Díaz Vélez 4145, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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