venta
USD 83.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Sánchez de Bustamante 68, Almagro Norte
USD 133.000
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Departamento en venta
USD 133.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sánchez de Bustamante 68, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 133.000, un 31% menos que lo normal entre los 133 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Sánchez de Bustamante 68.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.847lo normal · 2.6733.211
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 192.436
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 201 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.385
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
2 ambientes amplio y luminoso al frente en excelente ubicación – Almagro Impecable departamento de 2 ambientes al frente, muy amplio y espacioso, con excelente distribución y gran luminosidad.
La propiedad se encuentra en impecable estado y se entrega recién pintada.
Cuenta con pisos de parquet, amplios placares y varias ventanas que garantizan una excelente ventilación y entrada de aire.
Dispone de living-comedor, cocina-comedor independiente con lavadero, dormitorio con placard y un baño muy amplio con jacuzzi.
Además, cuenta con estufa de tiro balanceado.
Ubicado en una zona estratégica de Almagro, cercano a Av.
Rivadavia y a numerosos medios de transporte, comercios y servicios.
Expensas accesibles.
Una propiedad cómoda, espaciosa, luminosa y en excelente estado. ¡Digna de ver!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.984 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 11.984 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.199.693 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 144.984
- Precio del aviso
- USD 133.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.219
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.328
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.437
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.199.693/mes
Necesitas ingresos por $ 4.798.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Sánchez de Bustamante 68
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 104 en la zona
La Colonial · Avenida Rivadavia 33932 min · 103 m
Servicompras2 min · 116 m
Lan2 min · 153 m
Educacion
· 78 en la zona
INSTITUTO TIERRA SANTA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 71 m
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica3 min · 208 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica3 min · 208 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque de la Estacion4 min · 247 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon6 min · 377 m
Plaza Julio Cesar Fumarola6 min · 382 m
Salud
· 63 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado3 min · 164 m
SANATORIO FRANCHIN - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · hospital/clinica · obra social3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.7% total
- 10 de oct de 2026USD 134.000 → USD 133.000-0.75%
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 136.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sánchez de Bustamante 68, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 54 m2·hace 5 dias
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Departamento · 101m² · 3 Ambientes
Almagro Norte·3 amb · 2 dorm · 101 m2·hace 7 dias