venta
USD 83.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Francisco Acuña de Figueroa 296, Almagro Norte
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Francisco Acuña de Figueroa 296, Almagro Norte
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 72.000, un 15% menos que lo normal entre los 156 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Francisco Acuña de Figueroa 296.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.895lo normal · 2.2222.707
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 84.444
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 400 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.159
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 ambientes y Edificio en esquina, a pasos del Hospital Italiano y con conectividad absoluta (Subtes A, B y múltiples líneas de colectivo), Depto. al frente, súper luminoso, ideal para reciclar a tu gusto o generar renta inmediata.
PUNTOS CLAVE & POTENCIAL DE LA UNIDAD * BALCON AL FRENTE, gran entrada de luz natural en todos sus ambientes y ventilación cruzada. * PISOS DE PARQUET originales * COCINA separada con espacio real para heladera y conexión para lavarropas. * PLACARD adicional en pasillo de distribución. * BAÑO completo con ventilación. * DORMITORIO con ventana y placard empotrado EXPENSAS: $120.000 UBICACIÓN ESTRATÉGICA (ALMAGRO) A metros del Hospital Italiano, el polo de salud con mayor demanda de alquileres de CABA.
Conectividad: A pocas cuadras de las estaciones de Subte Línea A (Medrano/Castro Barros) y Línea B (Medrano).
Entorno: Zona residencial.
IDEAL PARA: Inversores: Unidad con buena demanda de alquiler tradicional, temporario.
Primeros compradores: La oportunidad de ingresar a un valor accesible
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.487
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.260
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Francisco Acuña de Figueroa 296
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 05 de sept de 2026USD 72.000 → USD 72.0000.00%
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 111.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.372/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco Acuña de Figueroa 296, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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