venta
USD 83.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento 3565, Almagro Norte
USD 82.000
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Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 133.670 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento 3565, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 82.000, un 15% mas que lo normal entre los 581 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 3565.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.412lo normal · 2.1062.692
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 110 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 71.606
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 354 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.121
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 amb. en planta baja con patio propio, cocina independiente y baño completo.
Zona estratégica, a metros de Av.
Corrientes y cercanía a líneas de subte, colectivos, comercios y servicios.
Ubicación: Sarmiento 3565, entre Billinghurst y Sánchez de Bustamante (Almagro) Características principales: * Superficie total: 41 m² * Planta baja – acceso directo, sin escaleras * Living comedor con aire acondicionado * Cocina independiente con bajo mesada a nuevo y espacio de guardado * Patio interno con conexión para lavarropas * Dormitorio con placard amplio * Hall de distribución con placard adicional * Baño completo Información adicional: * Valor de venta: USD 84.000 * Apto crédito * Ideal para primera vivienda o inversión * Actualmente con renta hasta Octubre 2026 * Expensas: $133.670 (liquidación julio 2026) Visitas: Se coordinan a partir de Agosto 2026
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.388
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.435
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.969
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 739.660/mes
Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento 3565
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 111.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.372/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 3565, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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