Departamento en venta en Almagro Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro Norte · 2 ambientes

Dos Ambientes con Dependencia y Patio Propio Al Frente en Almagro, Venta Disponible

Avenida Medrano · Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Imperdible oportunidad para vivienda y/o inversión con este Departamento Dos Ambientes y Medio en el corazón de Almagro! Ubicado sobre avenida Medrano al Nº 700, entre Guardia Vieja y Humahuaca, este departamento combina comodidad, ubicación privilegiada y un entorno urbano lleno de vida. A dos cuadras de la estación “Medrano” del Subte B, con fácil acceso a numerosas líneas de colectivos (71, 168, 99, 124, 24, 19, 92, 127 y 160), ¡una ubicación inmejorable para moverse por toda la ciudad! La disposición de la unidad es con vista al Frente! El edificio es un ambiente cómodo y tranquilo, además acepta mascotas! • Ingresamos por el recibidor que conecta con el living-comedor, cocina y el patio propio cubierto. • Dormitorio amplio con placard de pared a pared y baulera, pisos de madera, ventana con vista al frente Y techos altos. • Amplio baño con bañera; revestido en cerámica. • Cocina con bajo mesada, alacenas empotradas en la pared, calefón y cocina a gas. • Amplio patio propio cubierto con acceso al dormitorio de dependencia y al toilette -Cuenta con los servicios de Edesur, Metrogas y Aysa. -Características de la unidad: Luminoso y ambiente tranquilo. Una propiedad con excelente potencial, en una zona con todos los servicios, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. ¡Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí tu próximo hogar en Almagro! VIDEO DE LA PROPÌEDAD DISPONIBLE EN NUESTRO CANAL DE YT: Javier Hernan Coiro • Atención: Lunes a Viernes de 11 a 19 hs. ¡SU CONSULTA NO MOLESTA! “Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" CUCICBA Mat. No 6756

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.116.170 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.170/mes

Necesitas ingresos por $ 4.464.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.7% total
USD 140.000USD 125.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 140.000 → USD 125.000-10.71%

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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