venta
USD 83.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Francisco Acuña de Figueroa 410, Almagro Norte
USD 114.000
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Departamento en venta
USD 114.000
+ ARS 185.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Francisco Acuña de Figueroa 410, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 114.000, un 21% mas que lo normal entre los 143 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Francisco Acuña de Figueroa 410.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.780lo normal · 2.2901.9432.725
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 93.903
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 410 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.206
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente 2 ambientes, frente 1 er piso, muy luminoso con luz natural, orientación Este, a 100 metros del Hospital Italiano.
Apto Profesional.
Balcon, cocina separada.
Cañerías internas cambiadas hace 8 años.
Habitación amplia.
Distribución la típica de 2 amb funcional pára el día a día.
Ideal para jóvenes profesionales, parejas que buscan su primer lugar o inversores que quieren una renta asegurada en una propiedad altamente demandada. ¿Querés conocerlo? Coordiná tu visita hoy mismo antes de que vuele
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.308 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 124.272
- Precio del aviso
- USD 114.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.759
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.995
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.028.308/mes
Necesitas ingresos por $ 4.113.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco Acuña de Figueroa 410
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 93 en la zona
Dia1 min · 53 m
Chen Zhunqin2 min · 134 m
Carrefour Express · Avenida Medrano 4162 min · 145 m
Educacion
· 96 en la zona
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica2 min · 156 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 168 m
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Almagro5 min · 348 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 588 m
Patio Salguero9 min · 602 m
Salud
· 72 en la zona
BIOGENAR · centro de salud · privado1 min · 60 m
EL SOLAR DE DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 175 m
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.8% total
- 07 de jul de 2026ARS 125.000 → USD 119.000-4.80%
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 111.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.372/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco Acuña de Figueroa 410, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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