venta
USD 83.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Sánchez de Bustamante 30, Almagro Norte
USD 92.000
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Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 224.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sánchez de Bustamante 30, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 7
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 92.000, un 18% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Sánchez de Bustamante 30.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.300lo normal · 1.9511.7002.348
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 78.024
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 448 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.844
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Semipiso de 2 ambientes al contrafrente en 7° Piso ** VISTA PANORAMICA ** ** RECICLADO ** en impecable estado de conservación Dormitorio con Placard y Salida a Balcón de 3.26 x 1.00 Cocina separada del Living Baño completo reciclado Aire acondicionado Split en Living ** APTO CREDITO HIPOTECARIO ** Excelente ubicación, Sanchez de Bustamante a metros de Av.
Rivadavia y estación de subte A, zona comercial con diversidad de comercios y medios de transportes. ** MEDIDAS ** Hall de ingreso: 1.00 x 0.76 | Living: 5.24 x 2.60 Cocina: 3.44 x 1.75 | Baño: 1.58 x 2.09 Pasillo: 1.18 x 1.53 | Balcón: 3.26 x 1.00 Dormitorio: 3.26 x 2.90 + Placard 1.60 x 0.60 Placard a pasillo: 1.00 x 0.50
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 821.501 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 100.289
- Precio del aviso
- USD 92.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.226
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.610
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.453
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 821.501/mes
Necesitas ingresos por $ 3.286.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sánchez de Bustamante 30
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 101 en la zona
La Colonial · Avenida Rivadavia 33931 min · 56 m
Servicompras1 min · 81 m
Lan2 min · 98 m
Educacion
· 78 en la zona
INSTITUTO TIERRA SANTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 125 m
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica3 min · 207 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica3 min · 207 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque de la Estacion4 min · 286 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 328 m
Plaza Julio Cesar Fumarola6 min · 398 m
Salud
· 59 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado2 min · 116 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado2 min · 141 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 111.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.372/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sánchez de Bustamante 30, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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