venta
USD 83.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Gascón 1089, Almagro Norte
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 143.100 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gascón 1089, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 80.000, un 14% menos que lo normal entre los 164 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Gascón 1089.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.353lo normal · 2.7493.612
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 93.468
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 396 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy lindo departamento refaccionado a nuevo!!!!, muy bien ubicado, cuarto piso al contrafrente, luz y sol, hall de entrada, living comedor con vista a verde, con aire acondicionado split, impecables pisos de parquet, dormitorio con balcón, 2 placards, baño completo a nuevo con ventilación, cocina refaccionada a nuevo, con mesa desayunadora, agua caliente por calefón nuevo, calefacción por tiro blanceado, superficie total 34,78 m2, expensas $143,100.- Agip $11,000.- Aysa $19.600.- Ubicado en una zona residencial y comercial, con fácil acceso a transporte público.
Cercano a avenidas principales, supermercados, farmacias y bancos.
Encontrará una amplia oferta de restaurantes, cafeterías y centros de entretenimiento.
Ideal para quienes buscan un estilo de vida dinámico y conectado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 714.349 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.208
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 714.349/mes
Necesitas ingresos por $ 2.857.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gascón 1089
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 112 en la zona
Mamuna1 min · 8 m
Sam1 min · 72 m
Ceres · Avenida Cordoba 39791 min · 74 m
Educacion
· 70 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada1 min · 40 m
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 184 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica3 min · 205 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
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Antonio Abraham Zinny5 min · 344 m
Patio Salguero9 min · 550 m
Salud
· 49 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado3 min · 169 m
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gascón 1089, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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