Departamento en venta en Almagro Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 143.100 de expensas

Departamento en venta en Almagro Norte · 2 ambientes

Gascon 1000 - Venta - Almagro - Departamento - 2 Ambientes

Gascón 1089 · Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro Norte, 2 ambientes, 34 m², USD 80.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 2.353 contra USD 2.193 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 2.193
Mediana m²
35 m²
Comparar con 55 propiedades similares
1 dorm en Almagro Norte

Descripcion

Muy lindo departamento refaccionado a nuevo!!!!, muy bien ubicado, cuarto piso al contrafrente, luz y sol, hall de entrada, living comedor con vista a verde, con aire acondicionado split, impecables pisos de parquet, dormitorio con balcón, 2 placards, baño completo a nuevo con ventilación, cocina refaccionada a nuevo, con mesa desayunadora, agua caliente por calefón nuevo, calefacción por tiro blanceado, superficie total 34,78 m2, expensas $143,100.- Agip $11,000.- Aysa $19.600.- Ubicado en una zona residencial y comercial, con fácil acceso a transporte público. Cercano a avenidas principales, supermercados, farmacias y bancos. Encontrará una amplia oferta de restaurantes, cafeterías y centros de entretenimiento. Ideal para quienes buscan un estilo de vida dinámico y conectado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gascón 1089, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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