Departamento en venta en Almagro Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 240.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro Norte · 2 ambientes

Excelente Duplex Contrafrente 2 Baños C/ducha Ideal Renta Temporario Equipados

JUAN DOMINGO PERON · Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
25 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Descripcion

DUPLEX FRENTE AL HOSPITAL ITALIANO Edificio Témpora • Hall de entrada, ascensores automáticos, pisos alfombrados en circulaciones Amenities: pileta con deck, parrillas, SUM, Sauna, gimnasio. Vigilancia 24 horas con control de acceso. Apto profesional para los siguientes usos: consultorio, vivienda y estudio profesional cocina integrada. Pisos de porcelanato. Agua caliente por termotanque y aire acondicionado split frio/calor. Ideal para alumnos de la Universidad del Hospital Italiano o médicos residentes del Hospital. Las expensas incluyen AySA Descripción : PLANTA BAJA: AMPLIO LIVING CON COCINA INTEGRADA, EQUIPADA CON MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA ORIENTADA HACIA EL CONTRAFRENTE CON GRAN VENTANAL Y MUCHA LUZ BAÑO CON DUCHA ADAPTADO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA PLANTA ALTA AMPLIO AMBIENTE MUY LUMINOSO AL CONTRAFRENTE CON AMPLIO VENTANAL CONSULTAS: SRA. SANDRA 11 6 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 866.148 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.148/mes

Necesitas ingresos por $ 3.464.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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