Departamento 2 ambientes en venta en Francisco Acuña de Figueroa 1200, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Francisco Acuña de Figueroa 1200, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 142.900, un 10% mas que lo normal entre los 253 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Francisco Acuña de Figueroa 1200.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.323lo normal · 3.0212.2633.707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 129.896
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.889
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Sandra Kajt Venta 2 Ambientes al Frente con balcon Terraza en Palermo/ Almagro – Excelente Ubicación Ubicado en una de las cuadras más arboladas de Palermo, sobre la manzana de Acuña de Figueroa y Cabrera, este departamento combina confort, amplitud y privacidad en un entorno ideal tanto para vivir como para invertir. Características principales: 8º piso al frente (no es último piso) 51 m² totales | 43 m² cubiertos Balcón terraza al frente Sin paredes linderas con otros departamentos Muy luminoso y ventilado Distribución: Amplio living comedor con cocina integrada a gas, mobiliario bajo y alto, conexión para lavarropas, dos ventanas y salida al balcón terraza Espacio de escritorio o sala de estar al ingresar Dormitorio con placard espejado y persiana Hall con placard de guardado de piso a techo Baño completo con ventana, luz natural y ventilación Edificio moderno (8 años), en excelente estado. Amenities: SUM equipado para 20 personas Parrilla con patio Pileta con deck y ducha Laundry con máquinas de lavado y secado Bicicletero Espacio en subsuelo apto para futuro Gym Ubicación privilegiada: Cerca de medios de transporte, locales gastronómicos, comercios, y todo lo que hace de Palermo un barrio único. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.775 en total: USD 142.900 del aviso mas USD 12.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.276.005 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 155.775
Precio del aviso
USD 142.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.458
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.501
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.276.005/mes

Necesitas ingresos por $ 5.104.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Acuña de Figueroa 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 129 en la zona
Craft Vegan Bakery2 min · 149 m
Dia · Avenida Cordoba 38102 min · 150 m
Ceres · Avenida Cordoba 39793 min · 161 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada3 min · 186 m
INSTITUTO FEDERICO DOMINICK · especial · privada3 min · 208 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem3 min · 175 m
Antonio Abraham Zinny4 min · 260 m
Plaza de la unidad Latinoamericana8 min · 540 m
Salud · 56 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 17 m
EUROSISTEMAS SA · centro de salud · privado3 min · 168 m
CTRO DE REHABILITACION EQUIPO ADIP · centro de salud · privado3 min · 168 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Acuña de Figueroa 1200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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