Departamento 2 ambientes en venta en Lambaré 800, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Lambaré 800, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Piso
10
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 8% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Lambaré 800.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 2.5002.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 120.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.206
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Guillermo González Departamento de 2 ambientes con balcón cerrado al contrafrente, ubicado en Lambaré al 800, en una excelente zona de Almagro, a solo una cuadra y media de Parque Centenario. La propiedad se encuentra en el piso 10, último piso del edificio, lo que le brinda muy buena luminosidad, privacidad y vistas abiertas. Cuenta con living comedor con salida al balcón cerrado al frente, cocina independiente con espacio para comedor diario y lavadero, dormitorio y baño completo. Todos los ambientes poseen ventilación natural, aportando muy buena circulación de aire en toda la propiedad. El edificio dispone además de patio de uso común. Excelente ubicación entre Av. Díaz Vélez y Av. Corrientes, con rápido acceso a una amplia variedad de comercios, servicios, espacios verdes y medios de transporte. A pocos minutos de la estación Ángel Gallardo de la Línea B de subte y con numerosas líneas de colectivo en las inmediaciones. Una muy buena opción para quienes buscan vivir cerca de Parque Centenario, con conectividad, luminosidad y la tranquilidad de estar en un último piso. APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL. ¡Contáctanos y agendamos tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lambaré 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 80 en la zona
Las Delicias · Sarmiento3 min · 183 m
Carrefour Express3 min · 196 m
La Ideal · Sarmiento3 min · 197 m
Educacion · 87 en la zona
JII Nº7 DE02 · inicial · publica2 min · 131 m
DULCE ESPERA · otros · privada2 min · 159 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano4 min · 255 m
Plazoleta Federico Froebel7 min · 426 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 437 m
Salud · 51 en la zona
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 235 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social4 min · 258 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado4 min · 260 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lambaré 800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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