Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 4200, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 4200, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
64 m²
Piso
Planta baja
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 78.500, un 45% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 4200.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.227lo normal · 2.2311.7972.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 142.769
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.983
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: LUIS RODRIGUEZ DE FILIPPO CSI 6834 / CUCICBA 8058 • Contacto: Andrea Viviana Martin ¿Buscás un departamento con espacios exteriores, buena ventilación y todo el potencial para dejarlo a tu gusto? ¡Esta propiedad puede ser para vos! Se trata de un departamento de 2 ambientes en planta baja, ubicado sobre Av. Rivadavia al 4200, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. La unidad cuenta con un amplio espacio interior y dos patios propios, que brindan una excelente sensación de amplitud, muy buena ventilación y luminosidad. La propiedad se encuentra a reciclar, lo que representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir y renovar, creando un hogar totalmente personalizado o una propiedad con gran potencial de revalorización. 2 ambientes Planta baja 2 patios Amplios espacios Muy buena ventilación Luminoso A reciclar Apto crédito Excelente ubicación y conectividad: sobre Av. Rivadavia, con acceso a numerosas líneas de colectivos y cercanía a la estación Río de Janeiro de la Línea A de Subte, además de comercios, supermercados, bancos, colegios y todo tipo de servicios. Una ubicación ideal para quienes buscan tener todo al alcance de la mano, con excelentes conexiones hacia distintos puntos de la Ciudad. Una propiedad con muchísimo potencial, ideal para reciclar y convertir en tu próximo hogar o para invertir. ¡Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.573 en total: USD 78.500 del aviso mas USD 7.073 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.089 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.573
Precio del aviso
USD 78.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.900
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.374
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.089/mes

Necesitas ingresos por $ 2.832.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Essel · Avenida Rivadavia 42391 min · 59 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia1 min · 76 m
Don Tito · Gascon 242 min · 158 m
Educacion · 92 en la zona
DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica1 min · 70 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL Nº 07 · otros · publica1 min · 70 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica1 min · 70 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis5 min · 320 m
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 340 m
Plazoleta Mariano Moreno12 min · 748 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 39 m
GERILAND · clinica especializada · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado3 min · 195 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 4200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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