venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Dr. Nicolas Repetto al 1100, Almagro
USD 69.000
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Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 165.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Dr. Nicolas Repetto al 1100, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 69.000, un 52% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Dr. Nicolas Repetto al 1100.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.683lo normal · 3.5092.562
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 143.864
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 234 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.021
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Repetto al 1100 – Cid Campeador, Caballito Departamento de 2 ambientes, apto profesional, con excelente ubicación en Caballito, a metros de la zona del Cid Campeador.
La unidad cuenta con un living comedor de 4,26 x 3 m, con pisos de parquet, y un dormitorio de muy buenas dimensiones de 3,50 x 3,50 m, también con pisos de parquet.
Dispone de cocina independiente de 3,50 x 1,80 m, con buen espacio de guardado y sector de trabajo, y lavadero independiente de 1,50 x 1 m.
Completa la propiedad un baño completo con bañera.
Una propiedad funcional, con ambientes cómodos y una distribución práctica, ideal tanto para vivienda propia como para inversión.
Características principales: * 2 ambientes * Living comedor: 4,26 x 3 m * Dormitorio: 3,50 x 3,50 m * Cocina independiente: 3,50 x 1,80 m * Lavadero independiente: 1,50 x 1 m * Baño completo * Pisos de parquet * Ubicado en Repetto al 1100, Caballito – zona Cid Campeador
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 75.218
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.208
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 622.397/mes
Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dr. Nicolas Repetto al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 77 en la zona
Sonrisas · Avenida Gaona 14552 min · 111 m
Las hermanas2 min · 132 m
Dia Market · Avenida San Martin 13722 min · 135 m
Educacion
· 41 en la zona
ESC. SUP. DE COM. Nº 03 HIPOLITO VIEYTES DE 07 · secundaria · publica3 min · 185 m
IFTS N° 07 DE 07 · superior · publica3 min · 185 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica3 min · 189 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
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Plazoleta Cid Campeador5 min · 349 m
Salud
· 34 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 182 m
RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado6 min · 372 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado6 min · 385 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 741 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. Nicolas Repetto al 1100, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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