venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Lezica al 4300, Almagro
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lezica al 4300, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Antigüedad
- 25 años
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 125.000, un 5% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Lezica al 4300.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.315lo normal · 2.4441.9012.920
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas altas que lo normal
- 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 132.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 330 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.283
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El equipo de doopla vende departamento de 2 ambientes con balcón terraza en Almagro.
Ubicado en Lezica al 4300, a una cuadra de avenida Rivadavia y a pocas cuadras de la estación Río de Janeiro del subte Línea A.
El edificio cuenta con 25 años de antigüedad y se encuentra en excelente estado de mantenimiento.
Las expensas incluyen el servicio de AySA.
DISTRIBUCION: * Estar comedor con balcón francés. * Cocina independiente con amplia mesada. * Dormitorio con placard y salida a balcón terraza. * Baño completo con ventilación natural.
CARACTERÍSTICAS: * Cocina a gas. * Caldera dual individual para losa radiante y agua caliente. * Pisos de parquet entablonado. * Lavadero.
No dudes en contactarnos para coordinar una visita.
Hasta el 50% del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com. Ejemplo: cada 10.000 usd se devuelven en 60 cuotas iguales de 252.29 usd.
Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com ** Martillero responsable CABA: Jorge Giller
• CUCICBA 5458 ** ** Martillero responsable Pcia. Bs. As.: Cristian Berardo
• CMCPDJLM 944**
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lezica al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 84 en la zona
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia2 min · 155 m
Res3 min · 166 m
Essel · Avenida Rivadavia 42393 min · 189 m
Educacion
· 94 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 167 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 42 IMPA · adultos · publica3 min · 205 m
UGEE Nº2 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESC.IMPA · adultos · publica3 min · 205 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria3 min · 213 m
Jardin Mario Jorge de Lellis8 min · 486 m
Parque Rivadavia11 min · 733 m
Salud
· 62 en la zona
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado1 min · 5 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado2 min · 100 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 741 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lezica al 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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