venta
USD 180.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Billinghurst 90, Almagro
USD 61.500
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Departamento en venta
USD 61.500
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Billinghurst 90, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 61.500, un 16% menos que lo normal entre los 159 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst 90.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.662lo normal · 1.9712.273
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 72.943
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 413 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.850
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA: Departamento de 2 ambientes en Billinghurst 97, 3° E, Almagro.
Ubicado en una de las zonas más demandadas de Almagro, este luminoso y silencioso departamento contrafrente es una excelente oportunidad.
Cercano a avenidas principales, medios de transporte, subtes, comercios, bares y universidades.
Recientemente pintado, está listo para habitar.
Cuenta con un amplio living con ventanal, dormitorio con gran placard, baño completo y conexión para lavarropas.
El edificio ofrece una terraza compartida en el último piso, ideal para disfrutar del aire libre y la tranquilidad, además de un espacio privado para colgar ropa.
Gastos aproximados:
• Expensas: $200,000 (incluyen ABL)
• Luz: $10,000
• Gas: $5,000 Apto crédito y mascotas.
Ideal tanto para vivienda como inversión por su ubicación estratégica y funcionalidad.
Para consultas y visitas, contacte al 11 Ver datos .
Las medidas, superficies y valores son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente.
Alejandro Bennazar – Inmobiliario CUCICBA N° 6645.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.041 en total: USD 61.500 del aviso mas USD 5.541 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 552.300 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 67.041
- Precio del aviso
- USD 61.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.488
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.076
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 552.300/mes
Necesitas ingresos por $ 2.209.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 699.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 699.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (236 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Billinghurst 90
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 109 en la zona
Alakoa · Avenida Rivadavia2 min · 134 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35743 min · 188 m
Dia Market · Avenida Rivadavia3 min · 194 m
Educacion
· 83 en la zona
INSTITUTO TIERRA SANTA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 68 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS HUMANAS Y SOCIALES · superior · privada2 min · 122 m
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque de la Estacion4 min · 286 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 455 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 469 m
Salud
· 62 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado1 min · 47 m
SANATORIO FRANCHIN - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · hospital/clinica · obra social1 min · 80 m
CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.427/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 601 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 595 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Billinghurst 90, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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