venta
USD 85.000
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
USD 163.000
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Departamento en venta
USD 163.000
+ ARS 287.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Excelente 2 Ambientes C/cochera - a Estrenar
MARMOL, JOSE 200. Entre Belgrano, avda. y Quito · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 163.000, un 19% mas que lo normal entre los 539 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de MARMOL, JOSE 200. Entre Belgrano, avda. y Quito.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.135lo normal · 2.6412.0793.171
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 79% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 137.313
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 245 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.396
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 ambientes C/cochera
• A Estrenar Cocina y Lavadero: Espacio de cocina funcional con lavadero independiente, ideal para mantener el orden y la estética Terminaciones de calidad y diseño moderno, Persianas en living y dormitorio, doble vidrio hermetico, listo para mudarse.
Súper Luminoso: Ubicado al contrafrente con vista abierta y panorámica, garantizando sol directo y silencio total.
Cochera: Incluye cochera fija en el edificio (un activo fundamental en la zona). Living-Comedor: Con grandes ventanales que integran el exterior al ambiente principal.
Dormitorio: Con excelente ventilación y vista despejada.
Ubicación: En lo mejor de Almagro, a pasos de Av.
Independencia y con rápido acceso a Caballito.
Una zona residencial consolidada, segura y con todos los servicios a mano.
XINTEL(CAI-CAI-712)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 177.686
- Precio del aviso
- USD 163.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.945
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.852
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.889
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.470.300/mes
Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 96 en la zona
Supermercado "Estrella"2 min · 99 m
Punta Indio · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 168 m
Supermercado "Luis"3 min · 205 m
Educacion
· 101 en la zona
FUNDACION GUTENBERG INST. ARG. DE ARTES GRAFICAS · superior · privada2 min · 125 m
JII Nº 02 DE 08 JORGE EDUARDO COLL · inicial · publica3 min · 164 m
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº01 ANTONIO BERNI DE 08 · adultos · publica4 min · 225 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Parque Rivadavia10 min · 662 m
Salud
· 60 en la zona
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 166 m
NADIR · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MARMOL, JOSE 200. Entre Belgrano, avda. y Quito, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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