venta
USD 120.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Almagro·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle Jeronimo Salguero 700, Almagro
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Calle Jeronimo Salguero 700, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 115.000, un 16% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Calle Jeronimo Salguero 700.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.300lo normal · 2.7263.262
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 136.310
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 405 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes, sup total 55 m2 y sup cubierta 50m2.
Se ingresa por el Living-Comedor con amplio ventanal lo cual permite el ingreso de luz natural, ambiente con aire acondicionado.
Cocina separada con cocina a gas, bajo mesada y alacena.
Lavadero independiente.
Salida a terraza propia, ideal para disfrutar al aire libre.
Dormitorio con aire acondicionado.
Baño con ducha.
Venta con renta hasta julio 2027.
Edificio de 9 pisos.
Expensas $130.000 Excelente ubicación, a una cuadra de Av.
Corrientes (zona comercial), a dos cuadras de estación Medrano del subte B, a tres cuadras de Plaza Almagro.
Varios medios de transporte en la zona.
Los metrajes y las expensas son aproximados y los valores definitivos surgirán del titulo de propiedad y de la ultima liquidación de expensas.
El departamento cuenta con la accesibilidad para personas con discapacidades físicas.
Matrícula CUCICBA N° 9127
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Jeronimo Salguero 700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 100 en la zona
Carrefour Express2 min · 125 m
Carrefour Express2 min · 139 m
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39683 min · 166 m
Educacion
· 79 en la zona
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada1 min · 48 m
TIEMPO DE SER FELIZ · inicial · privada1 min · 48 m
ESCUELA INFANTIL N° 02 DE 02 · inicial · publica2 min · 149 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio Salguero1 min · 90 m
Plaza Almagro6 min · 408 m
Patio del Abasto8 min · 510 m
Salud
· 68 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 48 m
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado2 min · 121 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Jeronimo Salguero 700, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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