venta
USD 180.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av Diaz Velez al 3700, Almagro
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 210.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av Diaz Velez al 3700, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 110.000, un 28% mas que lo normal entre los 139 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av Diaz Velez al 3700.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.750lo normal · 2.1431.8072.778
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 57% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 85.714
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 409 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente 2 Ambientes con Balcón, Cochera Fija y Palier Privado – Piso Alto Muy Luminoso en Almagro Ubicado sobre Av.
Díaz Vélez al 3700, en una de las zonas más buscadas de Almagro, con excelente conectividad, cercanía a múltiples medios de transporte, comercios, cafés y espacios verdes.
Se trata de un muy lindo departamento de 2 ambientes al contrafrente de 43mts2 totales, en piso alto, lo que garantiza gran luminosidad, tranquilidad y ventilación natural durante todo el día.
La propiedad cuenta con una cómoda distribución: • Amplio living comedor con salida al balcón • Balcón al contrafrente, ideal para disfrutar del aire libre • Cocina independiente con gas • Lavadero independiente, muy funcional • Dormitorio de buenas dimensiones con placard • Baño completo Además, el departamento ofrece detalles poco comunes en la zona que lo hacen aún más atractivo: ? Palier privado ? Cochera fija cubierta ? Muy buena luz natural en todos los ambientes ? Excelente ventilación ? Distribución cómoda y funcional Ideal tanto para vivienda como inversión, en un edificio bien ubicado y con todo al alcance.
Una propiedad muy equilibrada en ubicación, luminosidad y comodidades, algo difícil de encontrar en este segmento.
RAMBLA REAL ESTATE ???? 11 Ver datos ???? Instagram: @rambla.realestate MCI 9855 CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Av Diaz Velez al 3700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 90 en la zona
De la Esquina1 min · 29 m
Supermercado · Avenida Diaz Velez1 min · 38 m
El Rodeo3 min · 166 m
Educacion
· 95 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada3 min · 182 m
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica3 min · 194 m
IFTS N° 31 DE 03 · superior · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Almagro4 min · 284 m
Jardin Mario Jorge de Lellis7 min · 433 m
Parque de la Estacion9 min · 573 m
Salud
· 75 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DIAZ VELEZ - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 71 m
ALVAREZ ARIAS · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 20 de oct de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Diaz Velez al 3700, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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