venta
USD 180.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 84 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en RIO DE Janeiro al 300, Almagro
USD 65.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 150.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen RIO DE Janeiro al 300, Almagro
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 65.000, un 30% menos que lo normal entre los 559 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de RIO DE Janeiro al 300.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.625lo normal · 2.3331.9922.976
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 93.333
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 375 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.359
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes a reciclar. Lateral, Cocina Independiente a gas. Lavadero independiente, Living con placard y dormitorio.
Comodas medidas.
Baño completo.
Apto profesional Encargado sin vivienda Hasta el mediodía Abarcamos todos los barrios de la Capital federal.
Venta de casas, departamentos, locales, Alquileres tradicionales, temporarios, administramos alquileres, Tasamos su propiedad.
No dude en contactarnos !!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 699.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 699.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (236 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de RIO DE Janeiro al 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Mi Flor En Caballito2 min · 144 m
Supermercado Del Pueblo2 min · 154 m
Res5 min · 330 m
Educacion
· 94 en la zona
ESCUELA DE LA PAZ · primaria/secundaria · privada3 min · 222 m
EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica4 min · 238 m
IFTS Nº 29 DE 01 · superior · publica4 min · 238 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 385 m
Plazoleta Federico Froebel8 min · 487 m
Cantero Central Omar Torrijos8 min · 521 m
Salud
· 69 en la zona
LA MANSION · clinica especializada · privado2 min · 103 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado2 min · 108 m
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RIO DE Janeiro al 300, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Almagro
venta
USD 210.000
Departamento · 86m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 86 m2·publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 93 m2·publicada hoy
venta
USD 170.000
Departamento · 106m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 106 m2·publicada hoy
venta
USD 167.900
Departamento · 78m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
venta
USD 250.000
Departamento · 116m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro·4 amb · 3 dorm · 116 m2·publicada hoy