Departamento 2 ambientes en venta en Yatay 700, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Yatay 700, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 1% menos que lo normal entre los 478 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Yatay 700.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.344lo normal · 2.3613.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.556
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
472 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.112
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALMAGRO Departamento de 2 ambientes totalmente remodelado, ubicado en un 6° piso, con excelente luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes. CARACTERÍSTICAS * Dormitorio * Living comedor * Cocina independiente * Baño completo remodelado * Placard empotrado en dormitorio * Placard empotrado en pasillo * Espacio y conexión para lavarropas * Barra desayunadora * Excelente luminosidad y ventilación * Apto profesional Al ingresar a la propiedad, un pasillo de distribución nos conduce al living comedor, un ambiente amplio y luminoso que cuenta con una ventana de tres hojas que aporta muy buena luz natural. Desde el living se accede, a través de una moderna puerta corrediza de acero y vidrio, a la cocina independiente. La misma cuenta con muy buen espacio de guardado, muebles bajo mesada y alacenas, barra desayunadora, espacio para heladera y conexión para lavarropas. El baño se encuentra completamente remodelado. El dormitorio cuenta con placard empotrado y ventana, que aporta abundante luz natural y ventilación al ambiente. La propiedad se encuentra en excelente estado general y fue remodelada, ofreciendo ambientes funcionales, luminosos y bien aprovechados. UBICACIÓN Ubicado en pleno Almagro, con excelente conectividad y cercanía a una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte. * A 40 metros de Av. Corrientes * A 100 metros de la estación Ángel Gallardo del Subte B * A pocas cuadras de Parque Centenario * A aproximadamente 400 metros del Hospital Italiano Una excelente propiedad para vivienda, uso profesional, inversión o renta. No dudes en contactarme si necesitas más información o si deseas visitar esta propiedad. Estoy aquí para ayudarte en todo lo que necesites. LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! --------------------------------------------- Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. Informamos que los agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CMCPSM Mat Nro 2733 • CPI Mat Nro 7752. CONTACTANOS!! ESTAMOS PARA AYUDARTE!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 699.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 699.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (236 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yatay 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Carrefour Express2 min · 122 m
A punto3 min · 168 m
Las Delicias · Sarmiento3 min · 183 m
Educacion · 80 en la zona
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada2 min · 99 m
CENTRO LAMBARE · adultos · publica2 min · 108 m
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Elias Alippi7 min · 440 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 522 m
Plazoleta Federico Froebel11 min · 726 m
Salud · 48 en la zona
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 77 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social1 min · 82 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay 700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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