Departamento 2 ambientes en venta en CASTRO BARROS 300, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen CASTRO BARROS 300, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 119.900, un 15% mas que lo normal entre los 536 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de CASTRO BARROS 300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.551lo normal · 2.2241.8152.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 133% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 104.510
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.245
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

ESPECTACULAR 2 AMBIENTES CON BALCÓN, COCHERA FIJA Y VISTA ABIERTA 50 M2 EXCELENTE OPORTUNIDAD! Espectacular departamento de 2 ambientes con balcón, cochera fija cubierta y hermosa vista abierta. La unidad cuenta con 50 m2 totales y presenta una distribución cómoda y funcional. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor con cocina integrada, con excelente espacio y salida directa al balcón, que ofrece una agradable vista abierta. El dormitorio es amplio, con placard incorporado y buen espacio de guardado. Cuenta además con baño completo con bañera. La propiedad posee pisos flotantes en buen estado y 2 equipos de aire acondicionado Split frío/calor, brindando confort durante todo el año. CARACTERÍSTICAS 2 ambientes 50 m2 totales Balcón de buena superficie Hermosa vista abierta Living-comedor amplio Cocina integrada Dormitorio amplio con placard Baño completo con bañera Cochera fija cubierta Baulera de uso común Pisos flotantes 2 Aires acondicionados Split frío/calor EXCELENTE UBICACIÓN Ubicado a pasos de Av. Belgrano, en una zona con excelente conectividad y fácil acceso a múltiples avenidas, medios de transporte, comercios y servicios. Una propiedad cómoda, luminosa y funcional, que se destaca por sus 50 m2, balcón, cochera fija y excelente ubicación. Coordiná tu visita!Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.528 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.703
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.081.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.326.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CASTRO BARROS 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
Carniceria "La Victoria" · Venezuela 39002 min · 159 m
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano3 min · 171 m
Supermercado Yu3 min · 180 m
Educacion · 95 en la zona
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica1 min · 82 m
DR ANTONIO BERMEJO · primaria · publica1 min · 82 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE SALES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sur4 min · 278 m
Plazoleta Mariano Moreno5 min · 325 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 658 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado4 min · 272 m
FUNDACION CISAM - CENTRO DE INVESTIGACIONES PARA LA SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 326 m
PRIAMO · clinica especializada · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 120.000USD 119.90024 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 120.000 → USD 119.900-0.08%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASTRO BARROS 300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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