Departamento 2 ambientes en venta en Yatay 400, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Yatay 400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 127.000, un 10% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Yatay 400.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.761lo normal · 2.5002.0002.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 115.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALMAGRO- YATAY AL 400- DEPARTAMENTO SEMIPISO DE 2 AMBIENTES EN VENTA- AL FRENTE • 46 mts2 CON BALCÓN- TOTALMENTE RECICLADO CON EXCELENTE CALIDAD EN MATERIALES Y TERMINACIONES. LA UNIDAD CUENTA CON: -PALIER SEMIPRIVADO. -AMPLIO LIVING COMEDOR DE 5.70 X 3, CON SALIDA AL BALCÓN DE 3.1 X 1.60 CON PISOS EN PORCELANATTO SIMIL MADERA. ORIENTACIÓN OESTE. -COCINA TIPO AMERICANA INTEGRADA AL AMBIENTE, EN FORMA DE "U", CON AMPLIO ESPACIO EN MESADA, ALACENA, BAJO MESADA, ANAFE A GAS SOBRE MESADA, HORNO EMPOTRADO BAJO MESADA. BACHA DE ACERO INOXIDABLE CON GRIFERIA DE PRIMERA LINEA. -LAVADERO INCORPORADO EN COCINA. -ESPACIO PARA HELADERA GRANDE. -BAÑO COMPLETO HECHO A NUEVO, CON LAVATORIO SUSPENDIDO, ESPEJO CON LUZ LED, MUEBLE DE GUARDADO, BAÑADERA CON MAMPARA. PAREDES Y PISOS EN CEMENTO ALISADO. -AMPLIO DORMITORIO DE 3.60 X 2.90 CON AMPLIO PLACARD PUERTAS CORREDIZAS, ITERIORES HECHOS A NUEVO. PISOS CON ALFOMBRA, VENTANA CON PERSIANA. ORIENTACIÓN ESTE. LA UNIDAD TIENE EXCELENTE LUMINOSIDAD Y VENTILACIÓN CRUZADA. CUENTA CON 2 A/A FRIO-CALOR. SERVICIOS INDIVIDUALES. EL EDIFICIO CUENTA CON TERRAZA COMÚN. ENCARGADO EXTERNO AL EDIFICIO. LA UNIDAD ES APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. A 3 CUADRAS DE Av. CORRIENTES, LINEA DE SUBTE "B", ESTACIÓN ANGEL GALLARDO. A 2 CUADRAS DE PARQUE CENTENARIO, ESPACIOS VERDES, ZONA COMERCIAL, BANCARIA Y CENTROS DE SALUD. EXCELENTE CONECTIVIDAD HACIA TODA LA CIUDAD. CONSÚLTENOS QUINTANA SERVICIOS INMOBILIARIOS. CEL. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yatay 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Full · Avenida Diaz Velez4 min · 226 m
Carrefour Express4 min · 262 m
Las Delicias · Sarmiento4 min · 282 m
Educacion · 95 en la zona
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 200 m
JII Nº7 DE02 · inicial · publica4 min · 269 m
DULCE ESPERA · otros · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 366 m
Plazoleta Federico Froebel7 min · 470 m
Cantero Central Omar Torrijos8 min · 491 m
Salud · 58 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 179 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 192 m
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.6% total
USD 127.000USD 125.00013 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 125.000 → USD 127.000+1.60%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay 400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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