Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Corrientes al 4500, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Corrientes al 4500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
57 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 1% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes al 4500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.895lo normal · 2.9202.1213.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 166.466
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a estrenar ubicado sobre Av. Corrientes 4500, piso 3, en el corazón de Almagro. Excelente ubicación con accesos directos, ideal para vivir o invertir. La unidad cuenta con 2 ambientes. Amplio living-comedor con salida a balcón al frente sobre Av. Corrientes. Cocina equipada con muebles de primera calidad, alacena de entrada, artefactos modernos y espacio para lavarropas. Dormitorio principal con amplio placard. Baño completo. Calefacción por losa radiante y radiadores en todos los ambientes. Aire acondicionado frío/calor instalado. Terminaciones de categoría: porcelanato de primera calidad, grifería y artefactos de baño premium, carpintería línea Módena con doble vidrio hermético (DVH). Ascensores de acero inoxidable con frecuencia variable. Caldera individual. Cochera subterránea incluida en el valor. Apto profesional. El edificio cuenta con amenities de uso común: SUM con expansión verde y parrillas, piscina con solarium y reposeras, bicicletero, local comercial en planta baja y entrepiso, espejo de agua. Posibilidad de semipisos. Seguridad y confort en pleno centro porteño. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46182 min · 146 m
Jumbo3 min · 190 m
A punto3 min · 196 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 82 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 140 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 303 m
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 579 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 739 m
Salud · 42 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 84 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 209 m
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes al 4500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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