Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Almagro

AV BELGRANO 3725. Entre Castro Barros y Colombres · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 101.000, un 3% menos que lo normal entre los 518 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de AV BELGRANO 3725. Entre Castro Barros y Colombres.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.149lo normal · 2.2191.7892.810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 104.303
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes  en Almagro, Capital Federal Ubicado en el barrio de Almagro, sobre la Av. Belgrano, este emprendimiento se destaca por su excelente ubicación y conectividad. A tan solo media cuadra de Castro Barros, una cuadra de Av. Boedo, tres cuadras de la Línea A de subte y tres cuadras de Av. Rivadavia, ofrece un acceso rápido a distintos puntos de la ciudad. Además, la zona cuenta con una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. Unidades diseñadas para brindar funcionalidad y confort, con excelentes detalles de terminación entre los que se destacan: • Puerta Placa de Primera Calidad. • Ventanas con Marco y Hojas de Aluminio Anodizado. • Cortinas de enrollar en dormitorios. • Ambientes preparados para instalación de equipos de aire acondicionado. • Calefacción por estufas tiro balanceado en todos los ambientes. • Agua caliente central. • Piso de porcellanato en estar comedor • cocina y paso. • Revestimientos Cerámicos en baño y cocina. • Artefactos Sanitarios marca Roca o similar. • Grifería para Baño • Cocina • Toilette marca FV o similar. • Mesada en granito y bacha de Acero Inoxidable. • Cocina Longvie 4 hornallas con horno autolimpiante. • Mueble de cocina con bajos y alacenas. • Frentes de Placard integrales • Interiores completos. Entre sus principales servicios y comodidades se destacan: • Cámaras de seguridad en los accesos vehicular y peatonal. • Ascensor automático. • Sector de parrilla semicubierto. • Cocheras opcionales. • Acceso al edificio mediante sistema electrónico TAG. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en un barrio en constante crecimiento. Contactanos para más información LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1131 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas , accesible. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.100 en total: USD 101.000 del aviso mas USD 9.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 911.045 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 110.100
Precio del aviso
USD 101.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.444
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.768
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 911.045/mes

Necesitas ingresos por $ 3.644.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 88 en la zona
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano1 min · 80 m
Minimercado Coto · Hipolito Yrigoyen2 min · 141 m
La Jujeña3 min · 162 m
Educacion · 92 en la zona
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica1 min · 52 m
DR ANTONIO BERMEJO · primaria · publica1 min · 52 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sur3 min · 190 m
Plazoleta Mariano Moreno3 min · 214 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 642 m
Salud · 57 en la zona
PRIAMO · clinica especializada · privado4 min · 256 m
GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · clinica especializada · privado4 min · 268 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV BELGRANO 3725. Entre Castro Barros y Colombres, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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