Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Belgrano 3200, Almagro
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 286.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 85.000, USD 5.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Belgrano 3200, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 1% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Belgrano 3200.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.8292.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 131% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 80.488
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.608
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Amplio dos ambientes, muy luminoso, piso alto con vista panoramicaAl frente con balcón Cocina muy cómoda con lavadero con espacio para lavarropas. Dormitorio con placard Baño completo Seguridad 24 hrs. Edificio con muy buenos amenities: Pileta muy amplia. Canchas de Paddle. Juegos infantiles. SUM. Posible permuta por PH 3 ambientes por CABA. Visitas unicamente con personal de la firma. Dejando un dni por normas de seguridad. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Belgrano 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 100 en la zona
Mia1 min · 49 m
Granja · Avenida Belgrano1 min · 54 m
Super Belgrano · Avenida Belgrano1 min · 63 m
Educacion · 91 en la zona
JII Nº 11 DE 6 · inicial · publica2 min · 157 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 06 (HOSPITAL RAMOS MEJIA) · inicial · publica3 min · 199 m
CENTRO VENEZUELA · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 331 m
Plazoleta Sur8 min · 498 m
Plazoleta Mariano Moreno8 min · 506 m
Salud · 51 en la zona
INSTITUTO DUPUYTREN DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA S.A. · hospital/clinica · privado4 min · 268 m
CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 296 m
RESIDENCIA GERIATRICA DALMAU · clinica especializada · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.0% total
USD 85.000USD 76.00006 de ago de 202616 de oct de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 78.000 → USD 76.000-2.56%
  2. 21 de ago de 2026USD 76.000 → USD 80.000+5.26%
  3. 16 de oct de 2026USD 80.000 → USD 85.000+6.25%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Belgrano 3200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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