Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Venta departamento dos ambientes , almagro

Treinta Y Tres Orientales 100, Piso 7, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 10% menos que lo normal entre los 135 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Treinta Y Tres Orientales 100, Piso 7, Almagro.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.852lo normal · 2.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 55.509
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.059
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES, ALMAGRO Lindo departamento de bajas expensas. Cuenta con dormitorio en suite con placard y baño completo. . Living comedor Cocina independiente completa Balcon frances, pisos de parquet. Calefon a gas. Ideal Inversion. Ubicacion: A metros de Av. Rivadavia. Zona comercial y gastronomica. Cercano a multiples lineas de trasnporte publico. Subte linea A. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad Accesible a personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
Essel · Avenida Rivadavia 42392 min · 118 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia2 min · 120 m
Punta Indio · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 139 m
Educacion · 96 en la zona
DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica1 min · 26 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL Nº 07 · otros · publica1 min · 26 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica1 min · 26 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 326 m
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 378 m
Plazoleta Mariano Moreno11 min · 717 m
Salud · 62 en la zona
GERILAND · clinica especializada · privado1 min · 33 m
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 86 m
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 60.000USD 50.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%
  2. 08 de nov de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Treinta Y Tres Orientales 100, Piso 7, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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